Строительство ТЦ площадью до 1000 кв.м. Строительство ТЦ для представителей продуктовых сетей в одном из районов Ленинградской области с дефицитом торговых площадей.
Строительство Доля
Санкт-Петербург
Описание проекта
Создание девелоперской компании которая будет создавать объекты коммерческой недвижимости – торговые центры, магазины, ТРК. Первый проект компании: Строительство магазина площадью до 1000 м2, в одном из районов Ленинградской области под продуктовый магазин крупных сетей (Пятерочка, Полушка, Магнит и т.д.). Для реализации проекта будет выбран район (районы) с ожидающимся приростом населения (рядом ведется строительство крупного жилого комплекса) или существующий населенный пункт в котором отсутствуют представители сетевых магазинов (например нет подходящих площадей). На сайтах этих компаний (Пятерочка, Полушка, Магнит и т.д.) есть информация о потребности в новых площадях для развития этих сетей.
Цель 2019-2020 г. – Строительство 1-го Торгового комплекса; 2020-2021 г. – Строительство 2-го Торгового комплекса; 2021-2030 г. Сеть торговых комплексов по Лен. Области, выход на доходы более 10 млн. руб. в месяц.
Причины инвестирования
Рейтинг проекта 10%
Размер инвестиций 24 000 000 руб.
Доход инвестора 25%
Мин. сумма входа 1 000 000 руб.
Срок возврата инвестиций 36 мес.
Основатель
Черецкий Сергей Павлович
создатель
Продуктовые сетевые магазины стремительно развиваются с каждым годом, захватывая рынок. В Ленинградской области большой дефицит торговых площадей в отличие от Санкт-Петербурга, например, в таком развитом районе как Пушкинский всего 54 м2 на 1000 человек, для сравнения в Петербурге этот показатель 422 м2 на 1000 человек. Девелоперских компаний, строящих небольшие торговые центры и магазины для сдачи в аренду, нет. Спрос на такие помещения растет. Я в строительстве 15 лет , знаю как построить быстро и недорого. Инвестиции нужны в первый объект, дальше компания будет развиваться за счет собственных средств и банковских кредитов, доходы инвестора будут только расти с каждым годом. Нужно срочно занимать эту нишу пока ее не занял кто-то другой. Черецкий Сергей Павлович
Продукт
Уникальное торговое предложение Магазины конкретно под арендаторов с учетом особенности их сферы торговли; Площадь полностью готова; Строительство в проходном месте; Необходимая для аренды площадь (не больше, не меньше); Удобная для арендатора планировка; Удобный подъезд для разгрузки автотранспорта; Необходимые мощности.
Преимущества проекта
  • Инвестиции в недвижимость
  • Создание объектов с нуля – быстрая окупаемость по сравнению с покупкой готовой недвижимости ( окупаемость 8-10 лет)
  • Дефицит на рынке торговых площадей Лен. Области
  • Стабильные арендаторы ( продукты люди покупают всегда, не зависимо от кризисов)
Конкуренты

Прямых конкурентов нет.

Преимущества
Риски

Ошибиться с местом размещения объекта; 
Решение: изучение места размещения объекта, проведение соц. oпроса населения. 
Отсутствие Тех. условий на подключение к сетям (электричество, вода); 
Решение: Получение предварительных тех. условий для земельного участка. 
Отсутствие интереса со стороны сетевиков; 
Решение: Предварительное согласование с представителем компании места и площади создаваемого объекта.
Проблемы с разрешением на строительство;
Решение: Подбор участка в соответствии с ПЗЗ района, получение выписки о разрешенных видах использования зем. участка. 

Финансы
Нет доступа к фининсовой структуре Чтобы увидеть метрики, отправте запрос на предоставление доступа

Партнеры

Стань нашим партнером Вступить »

Контакты

Служба поддержки
8 (800)222-19-79
По общим вопросам
admin@onestart.ru
Адрес
193230, Санкт-Петербург, Дальневосточный пр-т, 13
logo